Immobilie verkaufen Fürth und Umgebung

7 wichtige Fragen, die Sie sich stellen sollten

Beim Verkauf einer Immobilie in Fürth und Umgebung geht es in vielen Fällen um mehr als nur um die Abwicklung eines Geschäftes.

Gerade wenn es das eigene Haus ist, bedeutet das für viele Menschen Abschied nehmen von einem Ort mit vielen Erinnerungen. Diese emotionale Bindung kann den Verkauf erschweren. Hinzu kommt, dass vielen oft erst mitten im Verkaufsprozess bewusst wird, wie komplex und herausfordernd diese Aufgabe tatsächlich ist. Denn es geht nicht nur um Zahlen und Verträge, sondern auch darum, neue Besitzer zu finden, die Ihr zu Hause genauso schätzen wie Sie selbst. 

Doch mit der richtigen Vorbereitung, einer klaren Strategie und den folgenden Tipps wird Ihnen dieses Vorhaben gelingen.

Was ist meine Immobilie wert?

Ein realistischer Verkaufspreis kann entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie im Raum Fürth sein. Wenn Sie ihn zu hoch ansetzen, bleibt Ihre Immobilie möglicherweise zu lange auf dem Markt, setzen Sie ihn zu niedrig an, verschenken Sie unter Umständen bares Geld. Doch wie finden Sie den goldenen Mittelweg?

Beginnen Sie zunächst einmal selbst zu recherchieren. Schauen Sie z.B. in Ihrer Nachbarschaft, welche Immobilien gerade verkauft werden und zu welchem Preis. 

Auch wenn nicht alle aufgerufenen Preise tatsächlich erzielt werden, erhalten Sie einen ersten Eindruck von der aktuellen Marktsituation.

Fundierter ist die Bewertung durch einen Immobiliensachverständigen oder Makler, der nicht nur den Markt im Blick hat, sondern auch wichtige Details berücksichtigt, die Sie vielleicht übersehen. Hierzu gehören z.B. das Baujahr, die Bausubstanz, die Wohnfläche, die Lage und vieles mehr. All diese Faktoren fließen in eine fundierte Bewertung ein.

Wenn Sie jetzt denken: “Ein Immobilienmakler kostet doch ein Vermögen”, dann haben wir eine gute Nachricht für Sie: Immobilien Strunz in Veitsbronn bietet Ihnen eine kostenlose Erstbewertung. Dies ist der ideale Einstieg, um ein Gefühl für den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Welche Verkaufsstrategie ist die beste für mich?

Für den Immobilienverkauf in Nürnberg, Fürth oder Umgebung haben Sie zwei Optionen. Entweder Sie nehmen es selbst in die Hand oder Sie beauftragen einen Immobilienmakler. 

Der Gedanke, sich selbst um den Verkauf zu kümmern, kann verlockend sein. Sie sparen die Maklerprovision und können den gesamten Verkaufsprozess kontrollieren. Sie entscheiden, wie und wo Sie Ihre Immobilie bewerben und wann Besichtigungstermine stattfinden. 

Allerdings kann der Verkauf einer Immobilie sehr zeitaufwendig und stressig sein. Sie selbst müssen sich mit den rechtlichen Rahmenbedingungen vertraut machen, Anfragen beantworten, Besichtigungstermine organisieren und Verhandlungen führen. 

Wenn Ihnen das zu kompliziert ist, dann vertrauen Sie besser auf die Expertise des Maklers. Denn das kann Ihnen viel Zeit, Mühe und womöglich auch Geld sparen. Ein Immobilienmakler kennt sich auf dem Markt aus, verfügt über ein Netzwerk und hat Erfahrung bei der Preisverhandlung. Außerdem kümmert er sich um rechtliche Belange und sorgt dafür, dass alle Dokumente den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Hierfür müssen Sie zwar eine Provision zahlen, aber in Anbetracht dessen, dass Sie sich viel Arbeit sparen, kann sich dieser Weg für Sie lohnen. 

Die Entscheidung liegt letztlich bei Ihnen. Überlegen Sie, wie viel Zeit und Energie Sie in den Verkauf Ihrer Immobilie investieren möchten und ob es nicht doch sinnvoll sein könnte, sich professionell beraten zu lassen.

Welche juristischen Aspekte gilt es zu klären?

Der Verkauf einer Immobilie ist nicht nur eine kommerzielle Angelegenheit, sondern auch mit zahlreichen juristischen Herausforderungen verbunden.
Eine wichtige Rolle spielen in diesem Zusammenhang die Eintragungen im Grundbuch. Denken Sie daran, alte Rechte oder Belastungen im Grundbuch vor dem Verkauf löschen zu lassen, denn solche Einträge könnten potentielle Käufer abschrecken und sich negativ auf den Verkaufspreis auswirken. 

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Energieausweis. Er gibt Auskunft über den energetischen Zustand Ihrer Immobilie und ist seit einigen Jahren bei Immobilienverkäufen Pflicht. Ein aktueller Energieausweis ist aber nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern kann auch ein attraktives Verkaufsargument sein, wenn die Energieeffizienz Ihrer Immobilie gut ist. 

Darüber hinaus sollten Sie sicherstellen, dass Sie alle relevanten Unterlagen zur Hand haben. Dazu gehören z.B. Grundrisse, Bauzeichnungen, Nachweise über Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen und ggf. auch Gutachten. Die Zusammenstellung und Aufbereitung dieser Unterlagen kann einige Zeit in Anspruch nehmen, daher ist es ratsam, so früh wie möglich damit zu beginnen.

Wie präsentiere ich meine Immobilie in Fürth und Umgebung am besten?

Wie so oft im Leben zählt auch beim Verkauf einer Immobilie der erste Eindruck. Dieser wird insbesondere durch ein aussagekräftiges Exposé und professionelle Fotos vermittelt. Sorgen Sie dafür, dass Kaufinteressenten neugierig werden und sich sagen: “Das muss ich mir ansehen”. 

Moderne Smartphones und Kameras liefern zwar schon sehr gute Bilder. Das heißt aber nicht, dass die damit erstellten Aufnahmen der Qualität eines Profifotografen entsprechen. Denn über die Aussagekraft der Fotos entscheiden oft das richtige Licht und der perfekte Blickwinkel.

Aber nicht nur auf Bildern, sondern auch vor Ort bei Besichtigungen sollte Ihre Immobilie glänzen. Hier kann die richtige Präsentation darüber entscheiden, wie attraktiv Ihre Immobilie auf potenzielle Käufer wirkt. Wenn Sie z.B. Ihr Haus verkaufen möchten, können Sie bereits im Vorgarten und im Eingangsbereich viel dafür tun, damit sich Interessenten sofort zu Hause fühlen. Besonders einladend wirken herrlich duftende und blühende Pflanzen, ein sauberer Gehweg, ein liebevoll gepflegter Rasen oder auch ein frischer Anstrich der Haustür.
Und im Haus? Hier gilt: Weniger ist mehr! Achten Sie darauf, dass alle Zimmer aufgeräumt sind. Dadurch wirken sie größer und ermöglichen potentiellen Käufern, sich ein künftiges Leben in diesen Räumen besser vorzustellen. 

Reduzieren Sie auch persönliche Gegenstände, sorgen Sie für frische Luft in allen Räumen, öffnen Sie alle Vorhänge, Roll- oder Fensterläden und stellen Sie in dunkle Ecken ggf. eine Lampe. Dadurch wirkt Ihr Haus insgesamt freundlicher und größer. 

Tipp: Während der Duft von frisch gebackenem Brot eine wohltuende Atmosphäre schafft, sollten Sie mit Raumsprays zurückhaltend sein, damit potenzielle Käufer nicht denken, Sie möchten unangenehme Gerüche verbergen.

Sollten vor der Besichtigung kleinere Schönheitsreparaturen notwendig sein, planen Sie diese rechtzeitig vor der Hausbesichtigung ein, denn ein quietschendes Tor oder ein tropfender Wasserhahn wirken wenig einladend.

Warum sind Ehrlichkeit und Transparenz gegenüber potentiellen Käufern so wichtig?

Was für kleine Schönheitsreparaturen gilt, ist bei größeren, nicht offensichtlichen Mängeln in oder an Ihrer Immobilie anders gelagert. Hier ist Ehrlichkeit gefragt, denn es mag zwar verlockend sein, Probleme zu verschweigen, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Langfristig profitieren Sie jedoch mehr davon, wenn Sie von Anfang an ehrlich zu potenziellen Käufern sind. So schaffen Sie Vertrauen und reduzieren mögliche spätere Konflikte und Rechtsstreitigkeiten. Seien Sie offen und geben Sie ein vollständiges Bild über die Geschichte Ihrer Immobilie, z.B. über bereits durchgeführte Renovierungen und andere Schwierigkeiten. 

Transparenz hat auch den Vorteil, dass Käufer wissen, worauf sie sich einlassen. Sie können besser planen und sind eher bereit, in Verhandlungen zu treten oder einen höheren Kaufpreis zu akzeptieren. Kommt es während der Kaufphase jedoch zu Überraschungen, kann das den gegenteiligen Effekt haben. 

Und noch ein weiterer wichtiger Punkt: Transparenz kann den Verkaufsprozess beschleunigen. Wenn Sie von Anfang an “alle Karten auf den Tisch legen“, gibt es weniger Gründe für Verzögerungen oder Rückzieher seitens der Käufer.

Wie handele ich den besten Preis für meine Immobilie in Fürth und Umgebung aus?

Beim Verkauf einer Immobilie kommt es nicht nur auf den richtigen Preis an, sondern oft auch auf Verhandlungsgeschick. Denn das entscheidet darüber, ob Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.  

Hierfür ist eine gute Vorbereitung entscheidend. Insbesondere das Wissen um den eigenen Immobilienwert ist von Vorteil. Denn damit sind Sie nicht nur gegen zu niedrige Angebote gewappnet. Auch überhöhte Preisvorstellungen, die Interessenten abschrecken könnten, lassen sich so vermeiden.

Darüber hinaus ist es wichtig, einen Verhandlungsspielraum einzuplanen. Überlegen Sie sich im Vorfeld, wie hoch Ihr Mindestpreis sein soll und wie flexibel Sie bei anderen Konditionen, wie z.B. dem Übergabetermin oder eventuellen Inklusivleistungen sind.

Schließlich entscheidet auch die Art der Kommunikation über den Erfolg der Verhandlungen. Durch einen offenen Dialog, in dem Sie die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorheben, aber auch auf die Bedenken und Wünsche des Käufers eingehen, entsteht eine Vertrauensbasis. So fühlen sich am Ende beide Seiten wertgeschätzt und können den Kaufvertrag guten Gewissens unterschreiben.

Wie finden Sie den optimalen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie und warum ist ein Netzwerk wichtig?

Timing ist alles, heißt es oft – und beim Verkauf von Immobilien gilt das ganz besonders. Einige Jahreszeiten oder Marktphasen sind besser geeignet, um zu verkaufen als andere. So kann ein Verkauf im Frühjahr, in dem die Natur zu neuem Leben erwacht und die Tage länger werden, günstiger sein als in der dunklen Jahreszeit. Wenn es allerdings der Markt hergibt, z.B. im Winter zu verkaufen, sollten sie diese Phase auch für sich nutzen. 

Doch der perfekte Zeitpunkt allein garantiert keinen Verkaufserfolg. Wichtig ist auch, dass Sie überhaupt Kaufinteressenten finden. Doch dank des digitalen Zeitalters haben Sie unzählige Möglichkeiten, Ihre Immobilie zu vermarkten. Nutzen Sie neben traditionellen Verkaufskanälen, wie z.B. Aushänge oder Anzeigen, auch die sozialen Medien. Ein gut inszeniertes Foto auf Instagram oder ein informativer Beitrag auf Facebook kann Wunder wirken. 

Auch persönliche Kontakte sollten Sie nicht unterschätzen. Vielleicht gibt es in Ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis jemanden, der gerade eine Immobilie in Fürth und Umgebung sucht. Und manchmal führt genau dieser Weg zum Erfolg.

Sie sind sich unsicher, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung selber verkaufen oder es lieber Profis überlassen möchten? Dann kontaktieren Sie uns gern. Dank unserer jahrelangen Erfahrung beim Verkauf von Immobilien in Veitsbronn, Fürth und Umgebung haben Sie mit Immobilien Strunz einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite.